红磡的鹤园街上。
这座旧厂区的总占地面积有八十多万平方尺,大约120亩,比华记黄埔在薄扶林道开发的置富花园还要大一些。
位置又临着维多利亚海港,距离华记黄埔旗下的黄埔船厂只有三四百米远,属于超优质地皮。
当初李嘉成之所以看中并收购青洲英泥,其实就是为了这120亩的厂区地皮。
丁贤又何尝不是?
但丁贤并不打算过早拆建厂区,因为这片厂区与黄埔船厂一样,全是工业用地,一旦进行拆建,必须给港府补缴地价,到时开发项目的利润会大打折扣。
不过李嘉成已经等不及,他继续向丁贤提建议:“我先前说让青洲英泥扩股融资,资金用途有两点,一是建设新厂,二是开发旧厂区,旧厂区地盘大,足够设计出二三十栋高档民宅,目前楼市正旺,青洲英泥的股东会踊跃支持我们。”
丁贤相信股东会支持,但董事会做决策,不能只在乎短期收益,他问道:“你计算过没有,如果把旧厂区拆建,需要给港府补交多少地价?”
李嘉成已经算的清清楚楚:“大约要补5亿到6亿港币,但即使补上这么多,我们仍旧有可观利润可以赚。”
反正是股东出钱建房子,长江实业与华记黄埔只需要承建,不用进行任何投资,最终利润是由丁贤与李嘉成私人瓜分。
丁贤回忆了置富花园的造价,这座花园内盖了二十栋高层住宅楼,总投资是五亿多,总利润差不多是十亿左右。
青洲英泥厂区的地价就要缴纳五六亿。
等同于说,如果把这座厂区比照置富花园的规模进行开发,那么所获利润的一半都要上缴给港府。
丁贤不愿意这么做。
黄埔船厂的占地面积比青洲英泥厂区大了三倍,需要补缴的地价至少十五亿港币,丁贤更加不会缴。
他没有对李嘉成说一些‘要考虑’一类的废话,直接表态拒绝:“补的地价太多,开发不划算,我不会同意。”
李嘉成似乎料到了丁贤的反应,随即问:“新厂肯定要建,等青洲英泥总部完成搬迁,到时旧厂区就要空置下来,你准备怎么办?”
丁贤说:“暂时空着,什么时候地价降下去,什么时候再开发。”
李嘉成看着他:“假如地价一直不降呢?”
等到1982年中英开始谈判,全港地价与楼价都会全线回落,补缴的地价也会暴跌,到时就是开发的好机会。
但丁贤肯定不会明言。
他道:“李生,你明知道旧厂区的开发成本非常高昂,却仍旧一意孤行去搞开发,这有违做生意的逐利原则,去年你从九龙仓收购那么多地皮,完全可以先开发那些地皮,你今后数年都不缺土地,何必执意惦记青洲英泥的厂区?”
当然他也不会一味拒绝,又说:“如果等几年之后,你的土地
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